Warmmiete-Rechner

Warmmiete berechnen: Was zählt zur Miete?

Wenn du die Warmmiete berechnen willst, startest du mit der Kaltmiete und addierst die vereinbarten Nebenkosten. Dazu gehören die kalten Betriebskosten und die Kosten für Heizung und Warmwasser. Die Kaltmiete ist dagegen nur der Betrag für die Nutzung der Wohnung selbst.

Gib Kalt- oder Warmmiete, Nebenkosten, Wohnfläche und bei Bedarf dein Haushaltsnetto ein; der Rechner zeigt dir Monatswerte, Werte pro m² und die Mietbelastung.

Wichtig für den Vergleich: Strom, Internet und Rundfunk gehören normalerweise nicht zur Warmmiete. Sie können deine monatlichen Wohnkosten trotzdem erhöhen. Deshalb ist es sinnvoll, Warmmiete und zusätzliche Wohnkosten getrennt anzusehen.

Rechtlich kommt es auf deinen Mietvertrag und die vereinbarten Vorauszahlungen an. Die Betriebskostenarten ergeben sich aus der BetrKV, die Abrechnung und Vereinbarung von Betriebskosten aus dem BGB. Der Rechner ersetzt keine Prüfung des Mietvertrags oder einer Nebenkostenabrechnung, hilft dir aber, Angaben aus Exposé, Vertrag oder Abrechnung rechnerisch sauber einzuordnen.

Wie funktioniert die Rechnung von Kaltmiete in Warmmiete?

Die Rechnung ist einfach: Du addierst zur Kaltmiete die Nebenkosten. Wenn Betriebskosten und Heizkosten getrennt angegeben sind, addierst du beide Bestandteile. In Worten lautet die Formel: Warmmiete ist Kaltmiete plus kalte Betriebskosten plus Heiz- und Warmwasserkosten.

Ein Beispiel: Bei 900,00 € Kaltmiete und 200,00 € Nebenkosten ergibt sich:

Warmmiete = 900,00 € + 200,00 € = 1.100,00 €

Bei 75 m² Wohnfläche liegt die Kaltmiete pro m² bei 12,00 €, die Warmmiete pro m² bei 14,67 €. Die Nebenkosten liegen bei 2,67 € pro m² und damit im Bundesschnitt (2,67 €/m²).

Wenn du dein Haushaltsnetto einträgst, wird zusätzlich die Mietbelastung berechnet. Im selben Beispiel gilt: Mietbelastung = 1.100,00 € ÷ 3.000,00 € = 36,7 %. Die Kaltmiete allein läge bei 30 %. Du siehst dadurch sofort, wie stark Nebenkosten deine tatsächliche Belastung verändern.

Warmmiete in Kaltmiete umrechnen

Wenn du nur die Warmmiete kennst, rechnest du rückwärts. Du ziehst die Nebenkosten von der Warmmiete ab. In Worten: Kaltmiete ist Warmmiete minus Nebenkosten.

Bei 1.100,00 € Warmmiete und 200,00 € Nebenkosten ergibt sich:

Kaltmiete = 1.100,00 € - 200,00 € = 900,00 €

Ein anderes Beispiel zeigt, warum die Nebenkostenhöhe für den Vergleich wichtig ist: Bei 1.100 € Warmmiete und 250 € Nebenkosten bleiben 850,00 € Kaltmiete. Die Warmmiete pro m² liegt dann bei 14,67 €, die Nebenkosten pro m² bei 3,33 €. Das wird als 25 % über dem Bundesschnitt von 2,67 €/m² eingeordnet.

Bei 1.300 € Warmmiete und 320 € Nebenkosten bleiben 980,00 € Kaltmiete. Die Nebenkosten pro m² liegen hier bei 4,27 € und damit 60 % über dem Bundesschnitt von 2,67 €/m². Eine höhere Warmmiete bedeutet also nicht automatisch eine höhere Kaltmiete. Sie kann auch durch hohe Vorauszahlungen entstehen.

Nebenkosten pro m²: Was ändert die Warmmiete?

Nebenkosten hängen stark davon ab, was genau vereinbart ist und wie geheizt wird. Wenn die Vorauszahlung bekannt ist, solltest du diesen Betrag verwenden. Eine Schätzung ist nur eine Näherung, vor allem bei älteren Gebäuden, hohem Verbrauch oder besonderen Vereinbarungen im Mietvertrag.

Bei 700 € Kaltmiete, 70 m² Wohnfläche und Fernwärme-Schätzung ergibt sich eine Warmmiete von 902,42 €. Die Nebenkosten gesamt betragen 202,42 €. Davon entfallen 94,50 € auf kalte Betriebskosten und 107,92 € auf Heizung und Warmwasser. Die Nebenkosten pro m² liegen bei 2,89 €, also 8 % über dem Bundesschnitt von 2,67 €/m².

Die Heizungsart kann den Vergleich verändern. Für 70 m² werden im Heizspiegel 2026 unter anderem diese monatlichen Heizkosten genannt:

Energieträger	pro Monat
Erdgas	97,50 €
Heizöl	85,83 €
Fernwärme	107,92 €
Wärmepumpe	59,58 €
Holzpellets	61,25 €

Diese Werte erklären nicht jede einzelne Abrechnung. Sie helfen dir aber, eine unbekannte Vorauszahlung einzuordnen.

Mietbelastungsquote berechnen und richtig einordnen

Die Mietbelastungsquote zeigt, welcher Anteil deines Haushaltsnettos für die Miete draufgeht. Der Rechner nutzt dafür die Warmmiete, wenn du die tatsächliche monatliche Belastung sehen willst. In Worten: Mietbelastung ist Warmmiete geteilt durch Haushaltsnetto mal 100.

Bei 1.250 € Warmmiete und 3.500 € Haushaltsnetto liegt die Mietbelastung warm bei 35,7 %. Die Kaltmiete beträgt in diesem Beispiel 1.000,00 €, die Mietbelastung kalt 28,6 %. Der Unterschied zeigt, warum du bei der Wohnungssuche nicht nur auf die Kaltmiete schauen solltest.

Bei 900 € Kaltmiete und 300 € Nebenkosten ergibt sich 1.200,00 € Warmmiete. Die Mietbelastung warm liegt bei 40 %, die Mietbelastung kalt bei 30 %. Die Wohnkosten pro Jahr betragen 14.400,00 €. Solche Werte sind keine automatische Bewertung, aber sie zeigen dir, ob du bei Budget, Rücklagen oder Alternativen genauer hinschauen solltest.

Typische Fehler beim Warmmiete vergleichen

Ein häufiger Fehler ist, Warmmiete und gesamte Wohnkosten gleichzusetzen. Strom, Internet und Rundfunk können zusätzlich anfallen. Wenn du Angebote vergleichst, prüfe deshalb, ob alle Anzeigen die gleichen Kostenbestandteile enthalten.

Auch die Fläche muss stimmen. Bei 750 € Kaltmiete und 200 € Nebenkosten auf 80 m² beträgt die Warmmiete 950,00 € und die Warmmiete pro m² 11,88 €. Die Nebenkosten pro m² liegen bei 2,50 € und damit 6 % unter dem Bundesschnitt von 2,67 €/m². Ohne Wohnfläche fehlt dir dieser Vergleich.

Vorsicht auch bei sehr niedrigen Vorauszahlungen. Eine niedrige Warmmiete im Exposé kann später durch eine Nachzahlung anders wirken. Umgekehrt sind hohe Nebenkosten nicht automatisch falsch: Fernwärme, Verbrauch, Gebäudezustand und vereinbarte Kostenarten können den Betrag erhöhen. Für eine verbindliche Prüfung brauchst du Mietvertrag, Abrechnung und die konkret umlagefähigen Positionen.