Rechnerinfo

Immobilien

Baufinanzierung, Kauf, Miete, Vermietung und Grundstück.

Baufinanzierung 2

Baufinanzierung, Tilgung, Anschlussfinanzierung, KfW.

Kaufen & Bewerten 2

Kaufnebenkosten, Budget, Immobilienwert, Nießbrauch.

Mieten 3

Warmmiete, Nebenkosten, Kaution, Mietpreisbremse.

Vermieten & Rendite 1

Mietrendite, Mieterhöhung, Umlagen, Rücklagen.

Welche Rechnung passt zu deiner Immobilienfrage?

Immobilienfragen hängen oft zusammen: Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Nebenkosten, Miete und Fristen beeinflussen sich gegenseitig. Starte deshalb mit der Frage, die gerade wirklich ansteht, und wechsle danach zum nächsten Rechner.

  • Du willst wissen, ob ein Kauf grundsätzlich in dein Budget passt? Dann hilft der Budgetrechner Haus, bevor du konkrete Darlehensangebote vergleichst.
  • Du kennst Kaufpreis, Eigenkapital und Zinsannahmen und möchtest die Monatsrate sehen? Nutze den Baufinanzierungsrechner.
  • Du willst verstehen, wie schnell dein Kredit sinkt und welche Restschuld bleibt? Dafür ist der Tilgungsrechner gedacht.
  • Du kaufst eine Eigentumswohnung und willst laufende Kosten einschätzen? Der Hausgeld-Rechner trennt Hausgeld und umlegbare Betriebskosten.
  • Du mietest oder vergleichst Wohnungsangebote? Mit dem Warmmiete-Rechner siehst du Kaltmiete plus Nebenkostenvorauszahlung.
  • Du prüfst eine Abrechnung? Der Nebenkosten-Rechner hilft bei Vorauszahlungen, Umlage und Fristen.
  • Du möchtest ausziehen oder als Vermieter kündigen? Die Kündigungsfrist Wohnung zeigt den passenden Termin.
  • Du vermietest mit Indexmiete? Der Indexmiete-Rechner berechnet die Anpassung nach Verbraucherpreisindex.

Was du vor Kauf und Finanzierung klären solltest

Beim Kauf geht es nicht nur um den Angebotspreis. Zur Gesamtbelastung gehören Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Darlehen, Monatsrate und die Restschuld nach der Zinsbindung. Ein typischer Vergleich beginnt mit der tragbaren Rate: Banken arbeiten häufig mit der Faustregel, dass die Kreditrate höchstens 35-40 % des Haushaltsnettos betragen sollte.

Das zeigt, warum Budget und Finanzierung getrennte Fragen sind. Bei 4.000 € Haushaltsnetto entspricht eine Rate von 1.600 € dieser Faustregel. Mit 60.000 € Eigenkapital, 3,8 % Zins und 2 % Tilgung reicht es für rund 331.000 € Darlehen und einen Kaufpreis von etwa 350.000 € in NRW - nach rund 40.900 € Kaufnebenkosten inklusive Makler.

Wenn du ein konkretes Objekt prüfst, werden die Nebenkosten greifbarer. Bei 350.000 € Kaufpreis in NRW kommen rund 40.600 € Kaufnebenkosten dazu, darunter 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler. Mit 70.000 € Eigenkapital brauchst du 320.576 € Darlehen. Bei 3,8 % Sollzins und 2 % Tilgung ergibt das 1.549,45 € im Monat, nach 10 Jahren bleiben rund 242.700 € Restschuld.

Welche Grundbegriffe bestimmen die laufenden Kosten?

Tilgung ist der Teil der Rate, der deine Schuld senkt. Die Monatsrate eines Immobilienkredits wird aus Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12 berechnet. Bei 300.000 € Darlehen zu 3,8 % mit 2 % Tilgung sind das 1.450 € im Monat. Nach 10 Jahren sind noch rund 227.100 € offen, schuldenfrei bist du bei gleichem Zins nach gut 28 Jahren.

Hausgeld betrifft Eigentumswohnungen. Es umfasst laufende Kosten der Gemeinschaft, Verwaltung und Rücklagen. Mit Betriebskosten im Bundesschnitt, Erhaltungsrücklage nach II. BV und Verwalter kostet eine Eigentumswohnung rund 4,30 € Hausgeld je m² im Monat. Für 75 m² sind das etwa 320 €. Davon sind nur die Betriebskosten von etwa 187 € auf Mieter umlegbar.

Warmmiete ist Kaltmiete plus Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung. Im Schnitt zahlen Mieter laut Betriebskostenspiegel 2,67 € je m² und Monat Nebenkosten. Bei 70 m² und 700 € Kaltmiete ergibt das rund 887 € warm. In der Nebenkostenabrechnung entfallen im Schnitt 1,32 € je m² und Monat auf Heizung und Warmwasser.

Welche Fristen und Anpassungen solltest du im Blick behalten?

Bei Mietverhältnissen sind Termine genauso wichtig wie Beträge. Mieter kündigen immer mit 3 Monaten Frist. Geht die Kündigung bis zum 3. Werktag eines Monats zu, endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats. Zugang am 2. Oktober 2026 bedeutet Mietende am 31. Dezember 2026. Für Vermieter gelten 3, 6 oder 9 Monate Frist, je nachdem ob die Mietdauer unter 5, ab 5 oder ab 8 Jahren liegt.

Auch Nebenkosten haben eine klare Frist. Die Abrechnung muss spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei dir sein. Sonst entfällt eine Nachzahlung. Für 2025 muss die Abrechnung also bis 31.12.2026 vorliegen.

Bei der Indexmiete richtet sich die Anpassung nach dem Verbraucherpreisindex. Die Formel lautet: neue Miete = alte Miete × VPI neu ÷ VPI alt. Von August 2025 (122,3) bis August 2026 (125,8) sind das 2,9 %. Aus 900 € Kaltmiete werden 925,76 €, frühestens ein Jahr nach der letzten Anpassung.

Häufige Fragen

Welcher Immobilienrechner ist der richtige für den Hauskauf?

Der passende Rechner hängt von deiner Frage ab. Für die erste Grenze nimmst du den Budgetrechner, für ein konkretes Objekt den Baufinanzierungsrechner und für den Kreditverlauf den Tilgungsrechner. So trennst du tragbare Rate, Darlehenshöhe und Restschuld sauber voneinander.

Wie viel Kredit kann ich mir für ein Haus leisten?

Als Orientierung gilt: Die Kreditrate sollte höchstens 35-40 % des Haushaltsnettos betragen. Entscheidend sind außerdem Eigenkapital, Zins, Tilgung und Kaufnebenkosten. Erst aus diesen Angaben ergibt sich, welcher Kaufpreis realistisch ist.

Was gehört zur Warmmiete?

Zur Warmmiete gehören Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung. Sie zeigt besser als die Kaltmiete, was monatlich für die Wohnung anfällt. Strom für die eigene Wohnung wird je nach Vertrag oft separat gezahlt und sollte zusätzlich eingeplant werden.

Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung da sein?

Die Nebenkostenabrechnung muss spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei dir sein. Kommt sie später, entfällt eine Nachzahlung. Für den Abrechnungszeitraum 2025 bedeutet das: Die Abrechnung muss bis 31.12.2026 vorliegen.

Wie lange ist die Kündigungsfrist für Mieter?

Mieter kündigen mit 3 Monaten Frist. Entscheidend ist der Zugang der Kündigung: Geht sie bis zum 3. Werktag eines Monats zu, endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats. Für Vermieter hängt die Frist von der bisherigen Mietdauer ab.

Wie wird eine Indexmiete berechnet?

Eine Indexmiete wird mit dem Verbraucherpreisindex angepasst. Die Formel lautet: neue Miete = alte Miete × VPI neu ÷ VPI alt. Eine Anpassung ist frühestens ein Jahr nach der letzten Anpassung möglich und folgt der Veränderung des Index.