Kündigungsfrist Wohnung

Welche Kündigungsfrist gilt bei der Mietwohnung?

Bei einer normalen Mietwohnung hängt die Frist zuerst davon ab, wer kündigt. Für dich als Mieter gilt nach § 573c BGB die Frist aus der ordentlichen Kündigung. Die Mietdauer verändert diese Frist für Mieter nicht. Entscheidend ist aber, wann die Kündigung dem Vermieter zugeht. Es zählt also nicht, wann du den Brief geschrieben oder eingeworfen hast, sondern wann er im Machtbereich des Empfängers ankommt, meist im Briefkasten.

Beim Vermieter ist die Rechnung anders. Die Frist richtet sich nach der Mietdauer seit Überlassung der Wohnung. Im Beispiel mit Mietbeginn am 01.02.2015 und Zugang der Vermieterkündigung am 23.09.2026 beträgt die Mietdauer beim Zugang 11 Jahre, 7 Monate. Die Rechnung ergibt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten und ein Mietende am 30.06.2027.

Trage im Rechner ein, wer kündigt, wann die Kündigung zugeht, wann die Wohnung überlassen wurde und welche Wohnraumart vorliegt.

Wie berechnet man die Kündigungsfrist Mietwohnung konkret?

Die Rechnung läuft in Worten so: Liegt der Zugang bis zum 3. Werktag eines Monats, zählt dieser Monat als erster Fristmonat. Liegt der Zugang danach, startet die Frist erst im Folgemonat. Das Mietende ist dann der letzte Tag des Monats, der sich aus der jeweiligen Frist ergibt.

Ein Beispiel: Eine Mieter-Kündigung geht am 23.09.2026 zu. Für Oktober 2026 ist der maßgebliche Termin Montag, 5. Oktober 2026. Der Zugang am 23.09.2026 ist für September zu spät, deshalb beginnt die Frist im Folgemonat. Bei einer Kündigungsfrist von 3 Monaten endet das Mietverhältnis am 31.12.2026. Der letzte Tag des Mietverhältnisses ist Donnerstag, 31. Dezember 2026.

Dasselbe Ziel kann auch mit einem Zugang am 1. Oktober 2026 erreicht werden: In Nordrhein-Westfalen ist Montag, 5. Oktober 2026 der späteste Zugangstermin. Der Zugang am 1. Oktober 2026 liegt also rechtzeitig im Oktober, und das Mietende bleibt 31.12.2026.

Was bedeutet der dritte Werktag bei der Wohnungskündigung?

Der 3. Werktag ist die zentrale Stolperfalle bei der Kündigung einer Wohnung. Werktage sind nicht nur die Tage von Montag bis Freitag. Auch der Samstag zählt als Werktag, gesetzliche Feiertage dagegen nicht. Darum kann sich der späteste Zugangstermin je nach Monat und Bundesland verschieben.

Für Januar 2026 in Nordrhein-Westfalen zeigt sich der Unterschied deutlich. Geht die Kündigung am 02.01.2026 zu, beginnt die Frist im Januar. Das Mietverhältnis endet dann am 31.03.2026. Geht dieselbe Kündigung erst am 06.01.2026 zu, liegt der Zugang nach dem 3. Werktag. Die Frist beginnt im Folgemonat, und das Mietverhältnis endet am 30.04.2026.

Auch Feiertage können eine Rolle haben. Bei einer normalen Mietwohnung in Bayern und Zugang am 03.04.2026 ist der Zugang rechtzeitig, denn die Kündigung muss spätestens am Samstag, 4. April 2026 zugehen. Das Mietverhältnis endet in diesem Beispiel am 30.06.2026.

Wann haben Vermieter eine längere Kündigungsfrist?

Für Vermieter verlängert sich die Kündigungsfrist nach der Dauer des Mietverhältnisses. Der Rechner verwendet dafür die Zeit seit Überlassung der Wohnung. Außerdem reicht bei einer Vermieterkündigung die Frist allein nicht aus: Nach § 573 BGB braucht der Vermieter regelmäßig ein berechtigtes Interesse. Die Berechnung ersetzt daher keine Prüfung, ob der Kündigungsgrund trägt und ob die Kündigung formal wirksam ist.

Ein Beispiel mit Zugang am 02.09.2026 und Mietbeginn am 01.01.2020: Die Mietdauer beim Zugang beträgt 6 Jahre, 8 Monate. Die Kündigung geht bis zum 3. Werktag im September zu, denn maßgeblich ist Donnerstag, 3. September 2026. Für den Vermieter gilt in diesem Fall eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Das Mietverhältnis endet am 28.02.2027.

Läuft das Mietverhältnis deutlich länger, kann die Frist steigen. Bei Mietbeginn am 01.07.2008 und Zugang am 23.09.2026 beträgt die Mietdauer beim Zugang 18 Jahre, 2 Monate. Die Vermieter-Frist beträgt dann 9 Monate, das Mietende ist der 30.06.2027.

Sonderfälle: möbliertes Zimmer, vorübergehender Gebrauch und Kündigungsverzicht

Nicht jede Wohnraummiete wird gleich behandelt. Für ein möbliertes Zimmer in der Wohnung des Vermieters gilt nach § 573c Abs. 3 BGB eine besondere Regel: Die Kündigung muss spätestens am 15. zum Ablauf des Monats zugehen. Bei Zugang am 10.05.2026 endet das Mietverhältnis am 31.05.2026. Auch bei Zugang am 15.10.2026 ist die Kündigung noch rechtzeitig für den 31.10.2026.

Bei Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch kann die rechtliche Einordnung schwierig sein. Im Beispiel mit Zugang am 20.06.2026 ergibt die Rechnung ein Mietende am 30.09.2026, weil der Zugang nach dem 3. Werktag liegt und die Frist im Folgemonat beginnt. Ob die vereinbarte Nutzung tatsächlich als vorübergehend gilt, prüft die reine Fristrechnung aber nicht.

Ein Kündigungsverzicht kann den frühesten Beendigungstermin verschieben. Ist ein Verzicht bis 31.12.2027 hinterlegt und geht die Kündigung am 15.09.2026 zu, zeigt die Rechnung als Mietende den 31.12.2027. In Formularmietverträgen ist ein Kündigungsverzicht höchstens 4 Jahre ab Vertragsschluss wirksam; die konkrete Klausel solltest du im Zweifel gesondert prüfen.

Typische Fehler bei der Kündigung zum Monatsende vermeiden

Der häufigste Fehler ist das falsche Datum. Viele rechnen ab dem Absendedatum. Maßgeblich ist aber der Zugang beim Empfänger. Wenn du die Wohnung kündigen willst, plane deshalb Puffer ein und dokumentiere den Zugang so, dass du ihn später nachweisen kannst.

Der zweite Fehler ist die Verwechslung von Mietende und Auszugstag. Wenn das Mietverhältnis am 31.10.2026 endet, ist Samstag, 31. Oktober 2026 der letzte Tag des Mietverhältnisses. Absprachen zur Übergabe, Renovierung oder Schlüsselrückgabe ändern die gesetzliche Frist nicht automatisch.

Der dritte Fehler betrifft den 3. Werktag. Ein Zugang am Monatsanfang ist oft rechtzeitig, aber eben nicht immer nach dem eigenen Gefühl. Bei Zugang am 01.08.2026 endet das Mietverhältnis am 31.10.2026, weil die Kündigung bis Dienstag, 4. August 2026 zugehen muss. Bei Zugang am 15.03.2026 liegt die Kündigung dagegen nach dem 3. Werktag; das Mietverhältnis endet am 30.06.2026.