Baunebenkosten-Rechner

Was zählt der Baunebenkosten-Rechner zusammen?

Der Baunebenkosten-Rechner addiert die Beträge, die du als einzelne Nebenposten eingibst. Dazu gehören zum Beispiel Objektplanung und Bauüberwachung, Tragwerksplanung, Vermessung, Genehmigung und Prüfungen, Baugrundgutachten, weitere Fachplanung und Nachweise sowie Bauversicherungen und sonstige KG-700-Posten.

Zusätzlich kannst du Posten erfassen, die oft im gleichen Budget mitgedacht werden, aber nicht automatisch zur KG 700 gehören. Das betrifft vor allem zusätzliche Erschließung und Anschlüsse, Baustrom oder Baustellenwasser sowie Finanzierungskosten. Genau diese Trennung ist praktisch: Du siehst einerseits die Planungs- und KG-700-Posten, andererseits weitere Kosten außerhalb dieser Summe.

Gib die Bauwerkskosten und deine bekannten Einzelbeträge ein, dann zeigt dir der Rechner die Summe ohne Reserve, den Anteil an den Bauwerkskosten, die Reserve und das Budget mit Reserve.

Die Beträge sind eigene Planungsbeispiele, keine amtliche Gebührentabelle oder allgemeine Preisempfehlung. Soweit nicht anders angegeben bleiben die unten aufgeschlüsselten 50.000 € KG-700-Posten, 10.000 € Anschlüsse und 10 % Reserve bestehen; Baustrom und Finanzierung sind dabei nicht zusätzlich angesetzt.

Wie werden Baunebenkosten berechnet?

Die Rechnung besteht aus zwei Schritten. Zuerst werden alle eingegebenen Nebenposten addiert. Danach wird diese Summe durch die Bauwerkskosten geteilt und als Prozentwert angezeigt. In Worten lautet die Formel: Nebenposten sind die Summe deiner Einzelbeträge. Der Anteil ergibt sich aus Nebenposten geteilt durch Bauwerkskosten als Prozentwert.

Ein Beispiel: Bei Bauwerkskosten von 400.000 € werden 30.000 € für Objektplanung und Bauüberwachung, 6.000 € für Tragwerksplanung, 3.000 € für Vermessung, 2.000 € für Genehmigung und Prüfungen, 2.000 € für das Baugrundgutachten, 5.000 € für weitere Fachplanung und Nachweise sowie 2.000 € für Bauversicherungen und sonstige KG-700-Posten angesetzt. Daraus ergeben sich erfasste Planungs- und KG-700-Posten von 50.000,00 €.

Kommen zusätzlich 10.000 € für Erschließung und Anschlüsse hinzu, liegen alle eingegebenen Nebenposten ohne Reserve bei 60.000,00 €. Bezogen auf 400.000,00 € Bauwerkskosten entspricht das 15 %. Wird eine Reserve von 10 % auf die eingegebenen Nebenposten angesetzt, beträgt die Reserve 6.000,00 €. Das Nebenposten-Budget mit Reserve liegt dann bei 66.000,00 €.

Warum Einzelposten genauer sind als eine pauschale Baunebenkosten-Schätzung

Eine Pauschale kann als grober Vergleich helfen, ersetzt aber keine Liste der konkreten Posten. Das sieht man gut an mehreren Rechnungen mit denselben Einzelbeträgen: Bei 300.000 € Bauwerkskosten ergeben 60.000,00 € Nebenposten ohne Reserve einen Anteil von 20 %. Die alternative pauschale Planung mit 15 % liegt dort bei 45.000,00 €. Die Einzelposten liegen also um 15.000,00 € darüber.

Bei 500.000 € Bauwerkskosten und denselben Nebenposten kehrt sich der Vergleich um. Die Nebenposten ohne Reserve bleiben bei 60.000,00 €, ihr Anteil sinkt auf 12 %. Die alternative pauschale Planung ohne Reserve beträgt 75.000,00 €. Die Einzelposten liegen dann 15.000,00 € unter der Pauschale.

Das zeigt: Eine Prozentpauschale hängt stark von der Bezugsgröße ab. Wenn bestimmte Leistungen als feste Beträge anfallen, wird ihr Anteil bei höheren Bauwerkskosten kleiner. Umgekehrt kann derselbe Betrag bei niedrigeren Bauwerkskosten deutlich stärker ins Gewicht fallen. Für deine Finanzierung ist deshalb die Liste der Einzelpositionen oft aussagekräftiger als nur ein Prozentsatz.

Erschließung, Baustrom und Finanzierung nicht ungeprüft in KG 700 stecken

Viele Missverständnisse entstehen, weil alle zusätzlichen Baukosten in einen Topf geworfen werden. Für die Budgetplanung kann das sinnvoll sein, für die Einordnung nach Kostengruppen aber nicht. Der Rechner weist deshalb Planungs- und KG-700-Posten getrennt von weiteren Kosten aus.

Wenn die Erschließung bereits bezahlt ist, ändern sich die Werte deutlich. Bei 400.000 € Bauwerkskosten und 0 € zusätzlichen Erschließungskosten liegen alle eingegebenen Nebenposten ohne Reserve bei 50.000,00 €. Der Anteil an den Bauwerkskosten beträgt 12,5 %, die Reserve 5.000,00 € und das Budget mit Reserve 55.000,00 €.

Wenn dagegen zusätzliche Anschlüsse mit 12.000 € berücksichtigt werden, ergeben sich bei 450.000 € Bauwerkskosten weitere Kosten außerhalb der KG-700-Summe von 12.000,00 €. Alle eingegebenen Nebenposten ohne Reserve liegen bei 62.000,00 €, mit Reserve bei 68.200,00 €.

Auch Finanzierungskosten können separat relevant sein. Bei 800.000 € Bauwerkskosten und 20.000 € zusätzlichen Finanzierungskosten steigen die weiteren Kosten außerhalb der KG-700-Summe auf 30.000,00 €. Alle eingegebenen Nebenposten ohne Reserve betragen 80.000,00 €, das Budget mit Reserve 88.000,00 €.

Typische Fehler bei Baunebenkosten vermeiden

Der häufigste Fehler ist eine doppelte Erfassung. Wenn eine Leistung bereits im Hauspreis oder in einem Vertrag enthalten ist, solltest du sie nicht noch einmal als Nebenposten eintragen. Das betrifft besonders Objektplanung, Bauüberwachung oder bestimmte Nachweise.

Achte außerdem darauf, dass Bauwerkskosten und Nebenposten denselben Brutto- oder Nettostand haben. Wenn du bei einer Position brutto und bei einer anderen netto rechnest, wirkt der Anteil an den Bauwerkskosten verzerrt. Der Rechner kann nur die eingegebenen Beträge verarbeiten, er prüft keine Vertragsinhalte.

Eine Reserve ist kein Ersatz für fehlende Angebote. Sie hilft bei Unsicherheit, sollte aber transparent bleiben. Im Beispiel mit 400.000 € Bauwerkskosten und höher angesetzter Reserve von 20 % bleibt die Summe ohne Reserve bei 60.000,00 €. Die Reserve steigt auf 12.000,00 €, das Budget mit Reserve auf 72.000,00 €.

Für Entscheidungen zu Finanzierung, Verträgen oder Honorarvereinbarungen brauchst du die tatsächlichen Unterlagen. Der Rechner liefert eine Modellrechnung für dein Budget, keine rechtliche oder fachliche Prüfung der Kostenansätze.