HOAI-Rechner

Was berechnet der HOAI-Rechner?

Der HOAI-Rechner schätzt das Honorar für Planungsleistungen nach HOAI 2021. Du wählst das Leistungsbild, trägst die anrechenbaren Kosten ein und legst Honorarzone, Honorarsatz, Leistungsphasen, Umbauzuschlag, Nebenkosten und Umsatzsteuer fest.

Die Rechnung ist eine Modellrechnung auf Basis der HOAI-Tafeln und der ausgewählten Eingaben. Sie ersetzt keine Honorarvereinbarung und keine Prüfung deines konkreten Vertrags. Gerade bei Umbauten, mehreren Planern, besonderen Leistungen oder geänderten Baukosten kann das tatsächliche Honorar abweichen.

Für Gebäude und Innenräume nutzt die Berechnung die Honorartafel nach § 35 HOAI. Für Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung und Freianlagen gelten eigene Tafeln und eigene Leistungsphasen-Anteile. Darum solltest du zuerst sauber auswählen, ob du etwa das Architektenhonorar, Statiker-Kosten, TGA-Planung oder Freianlagen berechnen willst.

Wie rechnet man das Architektenhonorar nach HOAI 2021?

Die Rechnung beginnt mit den anrechenbaren Kosten. Daraus wird in der passenden Honorartafel ein Tafelwert ermittelt. Liegt dein Wert zwischen zwei Tabellenwerten, wird nach § 13 HOAI linear interpoliert. Danach wird dieser Tafelwert mit den beauftragten Leistungsphasen multipliziert. Falls vereinbart, kommen Umbauzuschlag und Nebenkosten hinzu. Zum Schluss wird die Umsatzsteuer angesetzt, wenn du brutto rechnen willst.

Als Beispiel: Bei Gebäudeplanung nach § 35, Honorarzone III, Basissatz und 500.000 € anrechenbaren Kosten ergibt die Interpolation den Basissatz 62.900,00 €. Der Rechenweg lautet: 39.981 € + (62.900 € - 39.981 €) × (500.000 - 300.000) ÷ (500.000 - 300.000) = 62.900,00 €.

Wenn alle Leistungsphasen LP 1-9 beauftragt sind, werden 100 % angesetzt. Daraus entstehen 62.900,00 € netto für die Grundleistungen. Mit 19 % Umsatzsteuer von 11.951,00 € ergibt sich ein Bruttobetrag von 74.851,00 €. Ohne Umbauzuschlag und ohne Nebenkosten bleibt das Nettohonorar in diesem Beispiel identisch mit dem Honorar der Grundleistungen.

Welche Leistungsphasen verändern das HOAI-Honorar besonders stark?

Das Honorar hängt nicht nur von den Baukosten ab. Sehr stark wirkt sich aus, welche Leistungsphasen du tatsächlich beauftragst. Bei Gebäuden verteilen sich die Prozente unterschiedlich: LP 1 Grundlagenermittlung hat 2 %, LP 2 Vorplanung 7 %, LP 3 Entwurfsplanung 15 %, LP 4 Genehmigungsplanung 3 %, LP 5 Ausführungsplanung 25 %, LP 6 Vorbereitung der Vergabe 10 %, LP 7 Mitwirkung bei der Vergabe 4 %, LP 8 Objektüberwachung 32 % und LP 9 Objektbetreuung 2 %.

Das sieht man gut an einer Planung bis zum Bauantrag. Bei 400.000 € anrechenbaren Kosten in Honorarzone III und Basissatz ergeben nur LP 1-4 zusammen 27 %. Das Honorar der Grundleistungen beträgt dann 13.888,94 € netto, brutto 16.527,84 €. Würdest du dagegen alle Leistungsphasen beauftragen, läge der Tafelwert bei 51.440,50 € netto.

Für ein Einfamilienhaus mit 450.000 € anrechenbaren Kosten, Honorarzone III und Basissatz zeigt die Rechnung für LP 1-9 ein Honorar von 57.170,25 € netto und 68.032,60 € brutto. Davon entfällt allein auf LP 8 Objektüberwachung 18.294,48 €. Das ist oft der Grund, warum Angebote mit oder ohne Bauleitung stark unterschiedlich wirken.

Honorarzone, Honorarsatz und Umbauzuschlag richtig einordnen

Die Honorarzone beschreibt die planerischen Anforderungen. Ein einfaches Gebäude liegt nicht automatisch in derselben Zone wie ein anspruchsvoll gestaltetes oder technisch komplexes Gebäude. Im Beispiel mit 500.000 € anrechenbaren Kosten zeigen die Zonen deutliche Unterschiede: In Zone II liegt der Basissatz bei 53.006,00 €, in Zone III bei 62.900,00 € und in Zone IV bei 78.449,00 €.

Auch der Honorarsatz innerhalb der Spanne verändert das Ergebnis. Bei 500.000 € anrechenbaren Kosten, Zone IV und Mittelsatz beträgt das Honorar 83.396,00 € netto und 99.241,24 € brutto. Der Basishonorarsatz liegt in dieser Konstellation bei 78.449,00 €, der obere Honorarsatz bei 88.343,00 €.

Bei Umbauten kommt ein weiterer Faktor hinzu. Ein Altbau-Umbau mit 300.000 € anrechenbaren Kosten, Zone IV, Basissatz und 20 % Umbauzuschlag führt zu 49.864,00 € Honorar für Grundleistungen. Der Umbauzuschlag beträgt 9.972,80 €, daraus werden 59.836,80 € netto und 71.205,79 € brutto. Ohne passende Vereinbarung können solche Zuschläge im Vertrag anders wirken als in einer schnellen Kostenschätzung.

Typische Fehler beim Architektenhonorar berechnen

Ein häufiger Fehler ist, die gesamten Baukosten ungeprüft als anrechenbare Kosten zu verwenden. Grundlage ist die Kostenberechnung, sonst die Kostenschätzung, jeweils netto. Je nach Leistungsbild zählen Kostengruppen unterschiedlich. Bei der Tragwerksplanung im Beispiel mit KG 300 von 350.000 € und KG 400 von 100.000 € werden anrechenbare Kosten von 202.500 € angesetzt. Daraus ergeben sich 21.879,78 € netto und 26.036,94 € brutto.

Der zweite Fehler: brutto und netto werden vermischt. Wenn du ohne Umsatzsteuer rechnen willst, bleibt bei 250.000 € anrechenbaren Kosten, Zone III und Basissatz das Honorar gesamt bei 33.922,00 €. Die Umsatzsteuer ist dann 0,00 €. Mit Umsatzsteuer wäre die Ausgabe anders, deshalb solltest du Angebote immer nach netto, Umsatzsteuer und brutto trennen.

Der dritte Fehler betrifft Nebenkosten und Zuschläge. Bei 400.000 € anrechenbaren Kosten, 15 % Umbauzuschlag und 5 % Nebenkostenpauschale entstehen 51.440,50 € Grundleistungen, 7.716,08 € Umbauzuschlag und 2.957,83 € Nebenkosten. Das Nettohonorar beträgt 62.114,40 €, brutto 73.916,14 €. Prüfe daher, ob Nebenkosten pauschal vereinbart sind oder nach Einzelnachweis abgerechnet werden.