Hausabriss-Kostenrechner

Welche Kosten erfasst der Hausabriss-Rechner?

Die Rechnung ist ein Budgetmodell auf Basis deiner eigenen Eingaben. Sie ersetzt kein Angebot eines Abbruchunternehmens und keine Prüfung vor Ort. Du trägst Außenmaße, eigene Abbruchpreise, bekannte Abfallmassen, Nebenkosten, Schadstoffsanierung, Verfüllung und Reserve ein.

Der wichtigste Punkt: Der geometrische Bruttoraum ist nur die Raumgröße des Baukörpers. Er sagt nicht automatisch, wie viele Tonnen Bauschutt entstehen. Darum trennt die Rechnung den Abbruchpreis nach m³ vom Entsorgungsanteil nach t. Das schützt vor einem typischen Fehler: aus dem Volumen des Hauses direkt eine Schuttmasse abzuleiten.

Wenn du wissen willst, was ein Hausabriss ungefähr für dein Budget bedeutet, brauchst du deshalb zwei Arten von Daten: die Geometrie des Gebäudes und belastbare Mengen oder Angebote für die Entsorgung. Dazu kommen Nebenkosten wie Planung, Genehmigungen, Trennung der Anschlüsse und weitere Positionen, die nicht im reinen Abbruchpreis stecken.

Wie werden die Hausabriss-Kosten berechnet?

Die Formel lautet in Worten: Grundkörper plus einfacher Dachanteil plus gegebenenfalls Keller ergeben den geometrischen Bruttoraum. Dieser Bruttoraum wird mit deinem reinen Abbruchpreis je m³ multipliziert. Danach addiert die Rechnung bekannte Entsorgungskosten aus getrennten Abfallmassen, ein separates Angebot für Schadstoffsanierung, Nebenkosten, Verfüllkosten und deine Budgetreserve.

Ein Beispiel: Ein rechteckiges Haus mit 120 m² Außengrundfläche und 5,6 m Höhe, ohne Satteldachanteil und ohne Keller im Abrissvolumen, ergibt 672 m³ geometrischen Bruttoraum. Bei 25 €/m³ liegt das reine Abbruchangebot bei 16.800,00 €.

Für die Entsorgung werden im Beispiel 100 t mineralische Abfälle zu 30 €/t und 5 t sonstige Abfälle zu 150 €/t angesetzt. Daraus ergeben sich 3.750,00 € Entsorgung aus bekannten Abfallmassen. Dazu kommen 3.000 € für Planung, Genehmigungen, Trennung der Anschlüsse und weitere Kosten. Verfüllkosten sind hier 0,00 €. Die Summe vor Reserve beträgt 23.550,00 €. Mit 15 % Reserve kommen 3.532,50 € hinzu. Das eigene Gesamtbudget liegt damit bei 27.082,50 €.

Diese Zahl gilt nur für genau diese Eingaben. Ändert sich das Dach, der Keller, die Entsorgung, eine Schadstoffsanierung oder die Reserve, ändert sich auch das Budget.

Welche Faktoren treiben die Kosten beim Haus abreißen?

Stark wirkt zuerst das Volumen, weil der reine Abbruchpreis daran hängt. Bei 120 m² Grundfläche, 5,6 m Höhe und zusätzlichem Satteldach mit 3 m steigt der geometrische Bruttoraum auf 852 m³. Das reine Abbruchangebot liegt dann bei 21.300,00 €, das eigene Gesamtbudget bei 32.257,50 €. Die Entsorgungsmengen bleiben in diesem Beispiel gleich, trotzdem steigt das Budget durch das größere Abbruchvolumen.

Ein Keller kann noch deutlicher wirken, weil zusätzlich Abbruchvolumen und je nach Planung Verfüllung entstehen. Bei 120 m² Grundfläche, 5,6 m Höhe, Keller mit 120 m² und 2,5 m Höhe ergibt die Rechnung 972 m³ geometrischen Bruttoraum. Das reine Abbruchangebot beträgt 24.300,00 €. Werden außerdem 280 m³ Verfüllvolumen zu 40 €/m³ angesetzt, liegen die eigenen Verfüllkosten bei 11.200,00 €. Das eigene Gesamtbudget steigt in diesem Beispiel auf 48.587,50 €.

Auch Nebenkosten und Schadstoffe verändern die Rechnung stark. Bei einem separaten Angebot für Asbest-Sanierung von 12.000 € steigt das eigene Gesamtbudget im Beispiel auf 40.882,50 €. Bei einem großen Haus mit 200 m² Grundfläche, 6,5 m Höhe, 3 m Satteldach und 10.000 € Nebenkosten ergibt sich ein eigenes Gesamtbudget von 61.812,50 €.

Warum Entsorgung und Bruttoraum getrennt bleiben

Der Bruttoraum enthält Luft, Bauteile, Hohlräume und Dachgeometrie. Er ist deshalb keine Abfallmenge. Für die Entsorgung zählen die tatsächliche Klassifizierung, getrennte Fraktionen und Mengen aus Bestandsaufnahme, Angebot oder Wiegescheinen.

Das zeigt ein Vergleich: Beim Haus mit 120 m² Grundfläche und 5,6 m Höhe beträgt der Bruttoraum 672 m³. Mit 100 t mineralischem Abfall zu 30 €/t und 5 t sonstigem Abfall zu 150 €/t liegen die Entsorgungskosten bei 3.750,00 €. Wenn stattdessen 50 t mineralischer Bauschutt zu 35 €/t und 2 t sonstige Abfälle zu 200 €/t angesetzt werden, beträgt die Entsorgung aus bekannten Abfallmassen 2.150,00 €. Das eigene Gesamtbudget liegt dann bei 25.242,50 €.

Umgekehrt können höhere Mengen und Nebenkosten die Rechnung deutlich verschieben. Bei 120 t mineralischem Abfall zu 32 €/t, 8 t sonstigem Abfall zu 180 €/t und 5.000 € Nebenkosten ergibt sich eine Entsorgung aus bekannten Abfallmassen von 5.280,00 € und ein eigenes Gesamtbudget von 31.142,00 €.

Schadstoffe solltest du nie pauschal über einen Materialfaktor bewerten. Asbestarbeiten und Informationsermittlung sind fachlich zu klären; maßgeblich ist unter anderem die TRGS 519, Fassung 28.02.2025. Der Rechner bildet nur dein Budget aus eingegebenen Angeboten und Mengen ab.

Typische Fehler vor dem Hausabriss vermeiden

Vermeide vor allem diese Punkte:

• Bruttoraum als Schuttmenge behandeln. 672 m³ Gebäudevolumen sind nicht dasselbe wie eine Entsorgungsmenge in t.
• Dachformen zu einfach ansetzen. Das Modell kennt ein einfaches Satteldach als dreieckiges Dachprisma über derselben Grundfläche. Walm, Gauben oder komplizierte Dachformen werden damit nicht abgebildet.
• Keller automatisch mit Verfüllung gleichsetzen. Keller-Abrissvolumen ist nicht automatisch das geplante Verfüllvolumen.
• Schadstoffe pauschal einpreisen. Asbesterkundung, weitere Schadstoffe und die getrennte Entsorgung brauchen fachliche Klärung und konkrete Angebote.
• Nebenkosten vergessen. Planung, Genehmigungen, Anzeigen, Artenschutz, Statik, Nachbargebäude und die sichere Trennung der Versorgungsleitungen können eigene Kostenblöcke sein.

Die Rechnung ist damit gut für eine strukturierte Budgetplanung und zum Vergleichen eigener Angebote. Sie ist aber kein Abbruchplan, kein Genehmigungsnachweis und keine Aussage, dass der Abriss in deinem konkreten Fall so ausgeführt werden darf.