Dachsanierung Kosten

Was bedeuten die Dachsanierung Kosten im Rechner?

Der Rechner bildet deine eigenen Angebote ab. Er schätzt also keinen allgemeinen Marktpreis, sondern setzt genau die Werte zusammen, die du für dein Dach eingibst: Dachfläche, Eindeckung, Dämmung, Lattung oder Unterdeckung, Rückbau, Entsorgung, Gerüst, Planung und weitere Posten.

Das ist besonders hilfreich, wenn Angebote unterschiedlich aufgebaut sind. Ein Betrieb nennt vielleicht viele Leistungen als €/m², ein anderer arbeitet mit Pauschalen für Gerüst oder Planung. Der Rechner bringt diese Positionen in eine gemeinsame Struktur. So erkennst du, welcher Teil der Dachsanierung Kosten aus der Fläche kommt und welche Posten unabhängig von der Dachgröße anfallen.

Wichtig: Das Ergebnis ist eine Budgetrechnung. Es ersetzt kein verbindliches Angebot, keine technische Planung und keine Förderzusage. Gerade bei Dämmung, Anschlüssen, Feuchteschutz, Brandschutz, Statik oder Vorgaben aus dem GEG kann die fachliche Prüfung den Leistungsumfang verändern. Trage deshalb bestätigte Zuschüsse nur ein, wenn sie wirklich bewilligt sind.

So funktioniert die Berechnung der Dachsanierung Kosten

Die Rechnung läuft in Worten so: Der Rechner multipliziert die geneigte Dachfläche mit deinen Einheitspreisen je m². Dazu addiert er Pauschalen wie Gerüst, Planung und weitere Gesamtkosten. Danach kommt dein Kostenpuffer hinzu. Ein bereits bestätigter Zuschuss wird am Ende abgezogen.

Im Beispiel mit 100 m² Dachfläche werden diese Positionen angesetzt:

• Eindeckung: 55 €/m², daraus 5.500 €
• Dämmung: 60 €/m², daraus 6.000 €
• Lattung / Unterdeckung: 20 €/m², daraus 2.000 €
• Rückbau / Entsorgung: 18 €/m², daraus 1.800 €
• Gerüst / Sicherung: 1.200 €
• Planung / Nachweise: 500 €
• Weitere Posten: 0 €

Die Summe der eigenen Angebote beträgt 17.000,00 €. Darauf wird ein eigener Puffer von 10 % gerechnet, also 1.700,00 €. Bei 0 € bestätigtem Zuschuss ergibt sich ein eigenes Budget nach Reserve und Zuschuss von 18.700,00 €. Umgerechnet sind das 187,00 €/m² Dach.

Du kannst entweder die geneigte Dachfläche direkt eingeben oder sie über horizontale Länge, Breite und Dachneigung bestimmen lassen.

Was kostet eine Dachsanierung je nach Fläche und Angebot?

Die Fläche wirkt stark, aber sie erklärt nicht alles. Pauschalen wie Gerüst und Planung fallen im Rechner als feste Beträge an. Deshalb kann der Wert je m² bei kleineren Dächern höher wirken, selbst wenn die Einheitspreise gleich bleiben.

Bei 80 m² ohne beauftragte Dämmung liegt die Summe der eigenen Angebote im Beispiel bei 9.140,00 €. Mit 10 % Puffer ergibt sich 10.054,00 €, entsprechend 125,68 €/m². Hier ist die Dämmung mit 0 €/m² angesetzt, deshalb ist das Ergebnis deutlich niedriger als bei Varianten mit Dämmung.

Bei 120 m² mit eigenem Premiumangebot werden 120 €/m² für die neue Eindeckung und 100 €/m² für die Dämmung verwendet. Die Summe der eigenen Angebote beträgt 32.660,00 €. Nach 10 % Puffer und 2.000 € bestätigtem Zuschuss bleiben 33.926,00 €, entsprechend 282,72 €/m².

Ein weiteres Beispiel zeigt, wie sich andere Einheitspreise auswirken: Für 200 m² mit 60 €/m² Eindeckung, 75 €/m² Dämmung, 25 €/m² Lattung und 20 €/m² Entsorgung ergibt sich eine Angebotssumme von 37.700,00 €. Mit Reserve werden daraus 41.470,00 €, also 207,35 €/m².

Aus der Vergleichstabelle nach eigenen Beispielangeboten ergibt sich diese Größenordnung:

Dachsanierung Kosten bei unbekannter Dachfläche

Wenn du die geneigte Dachfläche noch nicht kennst, kannst du über Grundriss und Neigung rechnen. Dabei ist wichtig, dass du die horizontalen Maße inklusive Überstand nutzt, wenn diese Fläche tatsächlich saniert wird. Die geneigte Fläche ist größer als die reine Grundrissfläche, weil die Dachneigung berücksichtigt wird.

Ein Beispiel: Bei 12 m Länge, 9 m Breite und 35 ° Neigung verwendet der Rechner 131,8437 m² geneigte Dachfläche. Mit den Beispielpreisen 55 €/m² für Eindeckung, 60 €/m² für Dämmung, 20 €/m² für Lattung / Unterdeckung und 18 €/m² für Rückbau / Entsorgung entsteht eine Angebotssumme von 21.872,08 €. Mit 10 % Puffer ergibt sich 24.059,29 €, also 182,48 €/m².

Bei 10 m Länge, 8 m Breite und 45 ° Dachneigung sowie 58 €/m² für die neue Eindeckung werden 113,1371 m² Dachfläche verwendet. Die Summe der eigenen Angebote liegt dann bei 19.349,39 €, die Kostenreserve bei 1.934,94 € und das Budget bei 21.284,32 €. Das entspricht 188,13 €/m².

Diese Werte zeigen: Schon eine andere Dachneigung verändert die verwendete Fläche. Für eine belastbare Angebotsprüfung solltest du deshalb dieselbe Flächengrundlage verwenden, die auch im Angebot steht.

Typische Fehler bei Dachsanierung Kosten vermeiden

Der häufigste Fehler ist eine falsche Fläche. Verwechsle nicht Grundrissfläche und geneigte Dachfläche. Wenn dein Angebot nach m² Dach abrechnet, muss die geneigte Fläche passen. Sonst wirken Eindeckung, Dämmung und Rückbau zu niedrig oder zu hoch.

Achte außerdem darauf, Pauschalen nicht doppelt einzutragen. Wenn das Gerüst schon im Einheitspreis enthalten ist, gehört es nicht zusätzlich in das Feld für Gerüst und Sicherung. Umgekehrt solltest du Pauschalen ergänzen, wenn sie im Angebot separat stehen. Das betrifft auch Planung, Nachweise, Baubegleitung, besondere Entsorgung, Dachfenster, Kamine oder Anschlüsse.

Ein weiterer Punkt ist die Dämmung. Wenn sie nicht beauftragt ist, kann sie mit 0 €/m² angesetzt werden, wie im Beispiel mit 80 m² ohne Dämmung. Das bedeutet aber nicht, dass Dämmung fachlich entbehrlich ist. Ob und welche Dämmung nötig ist, hängt vom konkreten Bauteil und den geltenden Anforderungen ab.

Beim Zuschuss gilt: Trage nur bestätigte Beträge ein. Im Beispiel mit 100 m² senkt ein bestätigter Zuschuss von 5.000 € das Budget nach Reserve und Zuschuss auf 13.700,00 €. Ohne bestätigten Zuschuss bleibt die Rechnung bei 18.700,00 €. Eine erwartete Förderung ist noch keine sichere Finanzierungsposition.